Uma Revisão de Projeto apresenta vantagens significativas num Empreendimento, no que respeita à qualidade, custos e prazos do mesmo, uma vez que reduz substancialmente os erros e omissões encontrados na fase de execução e contribui de forma inclusiva para a otimização de soluções adotadas ao nível conceptual, traduzindo benefícios em termos de custos globais.

Tal como os Projetos, também as Revisões de Projeto continuam a ser subvalorizadas no mercado. A política de ter o “preço mais baixo” como único critério de adjudicação leva a que os projetos tenham menor qualidade, originando mais erros. Esta situação reforça ainda mais a importância de uma boa revisão de projeto.

Com uma experiência significativa em Revisão de Projetos, a Tecnoplano procura acrescentar valor e contribuir de forma positiva para a melhoria dos projetos em que colabora, tendo como premissa 3 princípios fundamentais:

• Revisão      de todas as componentes do Projeto de forma independente, alertando para      erros ou situações que não cumpram a legislação em vigor;

• Verificação      da compatibilidade entre as várias especialidades e entre a Arquitetura e      todas as especialidades;

• Verificação      das medições e orçamento.

Ao longo da nossa atividade, temos verificado que a compatibilidade entre especialidades representa o “calcanhar de Aquiles” dos Projetos, considerando-se um dos aspetos mais importantes a ter em conta numa Revisão de Projeto.

https://www.linkedin.com/pulse/como-evitar-derrapagens-or%25C3%25A7amento-dos-seus-projetos-susana-oliveira/?trackingId=AeJQkQl7TquRhh%2BR3lUUcA%3D%3D

Inaugurado, na região de Jacarepaguá, Rio de Janeiro, o novo CT Vasco da Gama!

Projeto da Tecnoplano Brasil em parceria com a Sergio Conde Arquitetura – SCCA.

Na sua inauguração, em 08/08, foi realizada a cerimônia de Hasteamento da Bandeira do Gigante da Colina, com o presidente do clube, Alexandre Campelo, onde estiveram presentes várias personalidades importantes do clube e representantes das prefeitura do Rio de Janeiro e o próprio prefeito Marcelo Crivella, além do maior ídolo do Vasco da Gama, Roberto Dinamite.

As comemorações do Dia de Portugal, de Camões e das Comunidades Portuguesas são celebradas por todo o país, mas só as Comemorações Oficiais são presididas pelo Presidente da República e muitas outras grandes individualidades como o Presidente da Assembleia da República, o Primeiro-ministro, os Ministros, os Embaixadores e outras personalidades. As comemorações envolvem diversas cerimônias militares, exposições, concertos, cortejos e desfiles, além de uma cerimônia de condecorações feita pelo Presidente da República.

Desde 1977 dezenas de cidades já receberam as comemorações, oito delas não são capitais de distrito. Todos os anos, o Presidente da República Portuguesa elege uma cidade para ser sede das comemorações oficiais. Em 2016, as comemorações oficiais decorreram pela primeira vez em duas cidades ao mesmo tempo: Lisboa e Paris, naquela que foi a primeira eleição da cidade-anfitriã por Marcelo Rebelo de Sousa enquanto Presidente da República. Foi também a primeira vez que as comemorações oficiais aconteceram numa cidade fora do país. Em 2017 no Brasil, nos Estados Unidos em 2018 e em Cabo Verde em 2019. Em 2020, devido à pandemia de COVID-19, Marcelo Rebelo de Sousa cancelou as comemorações do 10 de Junho que estavam previstas para a Região Autônoma da Madeira e África do Sul e optou por fazer em Lisboa uma cerimônia pequena. 

Em consequência, nasceu um olhar mercadológico mais preocupado com clientes e tendências. Um bom exemplo foi a atenção com os impactos da geração Millenium no mercado imobiliário. Hoje, constatamos o resultado destas ações em produtos ofertados por incorporadoras que conseguiram antever e entender estas mudanças e tendências. Novos produtos, bem planejados e inovadores, foram desenvolvidos para atender às necessidades e expectativas de nichos bastante específicos e das novas gerações de consumidores.

Entretanto, empresas menos preparadas para enfrentar a crise quebraram e com a redução das oportunidades, construtoras maiores passaram a disputar negócios de menor “ticket”, aumentando a concorrência entre outras de médio porte que já atuavam neste nível e que, por sua vez, utilizaram a mesma estratégia e passaram a concorrer com empresas ainda menores.

A retomada gradual do crescimento e o crédito imobiliário

Não acredito que haverá uma rápida recuperação somente com redução dos juros e incentivo ao crédito. A retomada será gradual, daí a necessidade de concentrar esforços em bons projetos e oportunidades, mantendo a cadeia de valor produzindo, mas preparando-a para uma recuperação menos agressiva. Contudo, certamente sempre haverá demanda proveniente de bons nichos de negócios inovadores.

As condições de crédito também mudaram muito na esfera dos bancos. As taxas de juros estão diminuindo. Isso é bom, porém, as taxas reais são diferentes das divulgadas. Além do mais, as exigências dos bancos para financiamento imobiliário estão mais restritivas do que já foram no passado, com imposição de volume de vendas consolidadas e avanço físico da obra muito maior do que antes da crise, para a concessão do crédito. Na prática, isso significa que, hoje, a exposição de caixa do empreendedor ou da incorporadora é muito maior e, por sua vez, há inconvenientes para a alavancagem financeira, o que limita a possibilidade de produção simultânea de vários empreendimentos.